炒股融资好吗 深读｜百年从善坊焕新，香山古城活化有新局
历史古城活化如何兼顾新与旧的要素？地方历史文化特色如何与街区实际空间结构相融合？如今，中山有了新样本。
历经一年多改造建设，最近，位于中山石岐老城区核心地段的从善坊历史文化街区（下称“从善坊”）以全新面貌亮相：曾经凌乱的“三线”（电力线、通信线、有线电视线）已消失不见，充满历史故事的青砖墙面露出了原貌。走在巷中，从全国各地收集而来的老麻石被铺装在街道上，正在修缮的闲置侨房即将进驻“吃穿住文教展”全新业态。
作为香山古城活化项目的先行兵，从善坊的率先亮相，为整片香山古城的“重生”，探出了一条既有“岐味”，又有人情味的活化之路。
俯瞰从善坊片区。 南方+ 叶志文 拍摄
全民参与改造“小家碧玉”
“如果说孙文西路步行街是中山的一位‘大家闺秀’，那么从善坊就如同‘小家碧玉’。”中山市香山古城保护活化中心主任田湘攸这样比喻道。
始建于清末民初时期的从善坊，占地面积约1.6公顷，面积大约相当于2个标准足球场。并不算广阔的空间里，至今仍保有140余栋有百年历史的侨房，以及曾在民国时期任中山县长的郑道实的故居。而从善坊内部建筑权属复杂，其周边的共和巷、三多里、氮肥厂宿舍、纸厂宿舍、民生村等民居是20世纪80年代建成的老旧小区。这也注定了从善坊的“重生”，既是面向历史风貌建筑群，更是面向居民群众的一次改造。
从善坊。 南方+ 叶志文 拍摄
田湘攸介绍，为了保障改造工程能够顺利开展，项目集中了居民群众、海外侨胞、专家学者、街区管线负责单位、住建及自然资源等相关部门的多方力量。
例如，针对管线改造问题，由于改造需要多次对街区进行暂时性的停水停电，难免会影响居民生活。因此在改造之前，项目方会提前知会施工、供水等相关单位，争取为改造项目特事特办，尽量加快线路接驳，缩短停水停电的时间。
再如，针对部分侨房产权无法确认、不便直接活化利用的问题，项目组不仅通过广泛宣传寻找产权人，还赴多地学习经验，结合中山实际出台了《香山古城保护活化工程项目范围内现状建筑无权利人核实及无产权建筑物处置工作办法》，采取公示、公告和公证的路径对无主侨房进行政府托管，对其进行修缮加固和对外招商。
随着从善坊的关注度持续提升，社会各界参与改造的热情也逐渐增加，田湘攸的电话和微信逐渐繁忙起来。田湘攸介绍，从善坊自开工改造以来，已有十几批旅居境外的业主专程从港澳台、美国、加拿大、马来西亚、日本、智利、秘鲁等国家和地区回到中山，参与到从善坊的改造规划当中。
“6号楼的业主杨先生，现在几乎每周都会从香港回来看看；远在美国的业主汪先生昨天还在跟我讨论共和巷的1号楼要怎么开发；郑道实的后人也提出，如果未来郑道实故居要做成公益性的展厅，他们愿意免费把屋子提供出来。”田湘攸罗列着主动为从善坊的未来“搭把手”的各界人士。他介绍，有侨胞甚至直接将房屋钥匙交给了项目方。
“吃穿住文教展”，让老街活起来
目前，从善坊改造的一期项目已经完工，街区的基础设施“外壳”完成了大翻新：街区的外立面、消防设施、路面、照明及“三线”得到修缮整治，并新建了口袋公园与标识系统；周边小区完成了外立面修缮、屋面防漏改造、楼道美化、违建拆除与公共空间恢复以及雨污分流工程。
从善坊历史文化街区以全新面貌亮相。 南方+ 叶志文 拍摄
外观令人眼前一亮，其内涵更受到市民关注：从善坊将如何导入业态、让沉寂已久的历史文化街区“活”起来？
田湘攸介绍，在宏观的业态分区方面，从善坊规划了“吃、穿、住、文、教、展”六大主题功能，并根据从善坊内部的空间结构特点，对六大功能作了“定位”。
例如，在“展”方面，街区内最“豪华”的侨房——22号楼拟计划作为展厅，集中展示善文化元素。22号楼一旁的观音巷内，几栋房屋将被打造为可展可售的旧物仓，田湘攸透露，目前已有5、6位收藏家表示愿意将自己收集多年的老物件拿出展示或售卖。
“住”则是引入民宿。田湘攸介绍，在横街一侧的区域内，集中分布着的十余栋建筑将被打造为民宿区。“每栋楼的开发模式可以很灵活，既可以整栋都做民宿，也可以拿出一楼做商业经营、文创体验店，甚至可以做一点私房菜。”田湘攸反复提到，业态进驻后，其细节布局最终还是由市场来决定更为合适。
再如，代表“吃”的餐饮业态将避开有住户的位置，集中落在22号楼周边，“因为街区体量较小，为保护环境，轻餐饮和中餐饮建议都不超过两家。”田湘攸说。“文”即文创产业，主要分布在从善坊外侧的沿街建筑，方便商家在街边展示文创展品。
对于具体要引进怎样的商家，项目组根据长期调研，列出了一份业态“正面清单”，包括石岐百年品牌老店、香港澳门知名品牌、非遗文化传承体验店、民国风情民宿、传统文化培训品牌、中山故事馆、善文化展览馆、潮玩产品、中山旧物仓、湾区手信街等具体内容。
截至目前，从善坊内已引进华人礼服、娘惹文化主题餐厅、民国风情民宿、古琴社、手工陶艺和美术工作室、汉服馆、咖啡店、旧物仓、民国影楼等商家。其中，娘惹文化主题餐厅将有望在今年9月中下旬开业。
推动更多高质量城市更新
在业态相继进驻的同时，从善坊的二期工程也已完成可行性研究方案，即将进一步丰富这片历史文化街区的内涵。
而作为“小家碧玉”的从善坊，其作用并不只在于其自身的“重生”。田湘攸认为，从善坊及其周边老旧小区的综合改造项目，不仅是一次成功的城市更新实践，更为城市更新协调发展提供了宝贵的经验启示。
从善坊主街。 南方+ 叶志文 拍摄
例如，在政府引导与居民参与并重方面，田湘攸指出，政府在改造过程中发挥了引导和协调作用，通过广泛征集意见、邀请专业团队参与规划，确保改造方案科学合理。同时，项目组重视居民意见，鼓励居民参与改造决策，增强了改造项目的社会认同感和居民的归属感。
在基础设施升级方面，项目组通过实施雨污分流、基础设施升级等措施，提升了街区的环境质量和居民的生活品质，直接提升居民的幸福感，让居民理解改造、支持改造。
“基础设施的建设，会对历史文化街区未来的业态引入起到非常大的作用。”香山古城总体城市设计者、上海同济城市规划设计研究院有限公司遗产保护与文化复兴研究院副总工程师王瑾认为，历史文化街区的多元业态，需要基础设施的支撑，因此基础设施是先决条件。从善坊结合老旧小区改造的政策，率先开展基础设施建设，给整个香山古城的活化带来一个启示，即借助国家、省市各个垂直领域上的政策力量活化历史文化街区，尝试通过多渠道去筹集资金，优先解决基础设施及景观的问题，进而活化业态。
此外，王瑾提出，历史文化街区范围内的房屋产权不一定需要完全征收：“就像从善坊一样，只要能激发每个业主把自己的房子用好，也就起到了保护文化的目的。活化的目的不是要整合产权，而是要把这些旧房子修好、用好。”王瑾说。
如今，随着从善坊、孙文西路步行街、月山公园、孙中山纪念堂等多个“点”和“线”的改造进展不断推进，一个整体香山古城新貌正逐渐浮现。田湘攸介绍，未来，香山古城片区内将串起包括上述地点的多个文旅点位，规划多条游道，供市民游客自由选择单日游、2-3日游等游玩路线。
本次大会除了围绕人形机器人创新中心建设、核心技术壁垒突破、产业链成本降低、应用落地场景、投资赛道方向等议题展开外，还将重点聚焦人形机器人与具身智能的协同发展。
在9个汽车生产企业中，有7个车企试点的产品类别为乘用车，其中包括比亚迪(01211)、长安汽车、广汽(02238)乘用车、上汽集团、北汽蓝谷、一汽集团以及唯一的新势力车企蔚来-SW(09866)。
从善坊主街入口。 南方+ 叶志文 拍摄
【声音】
中山市香山古城保护活化中心主任田湘攸：古街活化，调动居民和市场积极性是关键
从一片旧楼危房，到亮丽的历史文化街区，从善坊的“重生”，离不开对多方利益诉求、改造资金投入、街区空间结构及历史文化特色、周边业态分布等多方面的综合考量。
作为从善坊改造项目的主要负责人，石岐街道城市更新和建设服务中心主任田湘攸认为，对从善坊的改造不仅恢复了其作为省级历史文化街区的昔日辉煌，更解决了老旧小区长期存在的安全隐患、环境脏乱差等问题，通过“修旧如旧”与现代设施融合，打造出一个集文化、旅游、居住为一体的多功能社区，成为“百千万工程”中城乡融合发展的典范。
改造旧街区，首先需要征得民意、汇集民智。田湘攸介绍，项目初期，中山市石岐街道广泛收集居民对改造的期待与建议，确保改造方案能够满足居民的实际需求，并通过召开居民大会、开展线上问卷调查等多种方式，确保居民意见的全面收集。此外，当地还建立“总师团队、本地建筑院、社会专家学者”的志愿团队，共谋共建历史文化保护，为改造方案提供专业指导，确保改造既符合历史文化保护要求，又满足现代生活需求。
在具体的活化内容层面，田湘攸认为，政府需要协调统筹各方做好基础设施建设、为业态引入牵线搭桥，而业态未来的具体发展方向，需要更多地依靠市场的力量推动。他以“吃、穿、住、文、教、展”的业态分区举例，在每一个分区内部，商家都可以对其所进驻空间进行多元规划。例如，旧物仓虽以展示、销售旧物件为主，也可以提供咖啡、简餐服务；街区内的侨房虽是民国时期所建，但商家对穿越场景的布置也可以不局限于民国时期。“这些都在于市场的选择。”田湘攸说。
此外，历史文化街区改造，也需要充分调动居民参与的积极性。例如，从善坊8号侨房便是由租户自行打造的“时光花园”，用来从事陶瓷手绘、名家瓷版画、绘画艺术、陶瓷艺术等。田湘攸表示，政府可以在适当时候鼓励和引导居民参与创业，提供政策支持和培训指导，帮助居民开设小店或工作室，形成“前店后家”的生活方式，增强了街区的活力与吸引力。
从善坊既是当地居民的从善坊，也是作为香山古城内一颗“明珠”的从善坊。在整体推进的香山古城保护活化之中，从善坊又当如何与古城内的各节点形成良性互动？
“在整个香山古城片区中，从善坊只算是一个小单元，但却是在整体统筹下的小单元。”田湘攸提出，无论是从善坊，还是月山公园、孙中山纪念堂，都不会是孤零零的点位。在香山古城的城市设计中，包含了历史人文、自然景观、商业等多条游线的规划，将古城资源串珠成链，供市民游客集中游览。
【从善坊建设大事记】
2022年5月：完成项目可行性研究报告及评估
2022年9月：完成预算编制及审核，同月进行施工单位挂网招标
2022年12月：完成勘察设计并通过施工图审查，同月取得施工许可证
2023年1月至2023年3月：设计方案微调
2023年3月15日：项目正式开工
2023年3月15日至2023年6月15日：“三线”下地施工
2023年5月25日至2024年4月20日：建筑屋面施工
2023年3月20日至2024年5月4日：外墙立面改造
2023年6月5日至2024年5月15日：地面铺装
2023年10月10日至2024年4月30日：园建施工
2024年3月25日至2024年6月22日：钢结构施工
2024年8月5日：项目竣工验收
采写：南方+记者 陈少宏
摄影：南方+记者 叶志文炒股融资好吗